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潮新闻客户端记者楼肖桑武恒光

今天驱动，存量首套住房商贷利率表露迎来批量调治。

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一大早，就有很多网友在网上晒出了利率调治后的截图，一些降幅较大的贷款东谈主每个月不错少还上千元！

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在中国银行办理了按揭的小吴，刚起床就迫不足待地开放手机银行查询，发现我方的房贷利率也曾完成下调，从4.792%调治为4.3%。

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2021年5月底买房的孔先生，也从工商银行app上查询到，他140万元额度的贷款，利率也曾从原本的LPR+40BP即4.7%调治为4.3%。

此前，潮新闻钱江晚报就报谈过，杭州购房者最低不错将利率调治至4%，但这只针对2022年11月之后披发的房贷。而在此之前办理贷款的客户，最低可调治至LPR不加点，按照面前LPR换算也等于4.2%。

然而很多客户发现，我方调治完的利率却是4.3%，这是若何回事？

对此，记者计划了农业银行的使命主谈主员，对方解释到，这和每个客户贷款契约上商定的重订价日相关。由于存量贷款客户的重订价日不一样，以及年内LPR有调治，就出现了这次调治后的现实利率有互异。

以购房者小水为例，她的房贷利率重订价日每年是1月1日，适用的是2022年12月20日公布的LPR，即4.3%。凭据银行规矩，今天调治利率，她适用的如故前次重订价日的LPR也等于4.3%。比及来岁1月1日重订价时，若是本年12月20日的LPR如故跟当今一样，她的利率就会变化为4.2%。

而旧年7月办理按揭的楼先生，其契约商定的LPR调治日历为贷款披发日的“对月对日”，他的利率也曾在本年7月调治过一次，因此目下适用的是2023年6月发布的5年期以上LPR即4.2%。

还有一部分购房者，首套房房贷利率也曾低于面前LPR报价，则不列入调治畛域。比如2017年以首套4.3%利率办理按揭的孙先生，跟着LPR数次下调，如今利率为4.155%，接下去仍按该利率现实。

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记者了解到，针对这些首套房贷利率，银行方面均主动进行了批量调治，无需告贷东谈主特等操作。

但由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂种种，无法通过银行系统胜利识别，是以需要告贷东谈主向银行提供首套房贷款筹商诠释府上。

也等于说，关于“二套转首套”房贷的，购房者要珍重，需自行向银行央求调治并提供相应的佐证材料，各大行也已就此给出了操作指南。

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（中国银行“二套转首套”操作主义）

（农业银行“二套转首套”操作主义）

此外，对现实固定利率或基准利率的存量房贷的，也不错进行利率调治，但通常需要告贷东谈主主动向银行冷落央求。

“我其时没选LPR，选的是固定利率，也曾筹商了银行的客户司理，他让我近期去银行柜台办理。”杨先生告诉记者，此前他聘请了4.9%的固定利率，这两年一直在后悔，趁这个契机不错调治到4.2%，每个月不错少还快要500元。

关于“二套转首套”、现实固定利率或基准利率的存量房贷亚洲体育平台，建议实时与办理按揭的银行相通、了解调治策略和操作主义。